代持房产合法吗

1、法律分析权利人利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不。

2、法律分析代持房产只有房屋所有人才能抵押房屋，房屋代持人没有抵押房屋的权利，所以房屋代持人抵押房屋是无效的事实上，房子被抵押在先其实还可以出卖，但出卖人需要尽到以下的义务 1签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人，并且经抵押权人同意出卖抵押房比如房子被抵押给银行的，那么出卖人要将。

3、法律分析 婚后由双方父母出资购买的房屋不管产权登记在哪一方名下离婚时按照出资份额按份分割法律依据中华人民共和国民法典第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养财产以及债务处理等。

4、则只能依据房产代持协议书主张返还购房款并支付相应的违约金法律依据中华人民共和国民法典 第一条 民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律司法解释的规定，但是法律司法解释另有规定的除外民法典施行前的法律事实。

5、然而，当代持协议被认定为有效时，真正的财产权益拥有者就有权请求名义上的财产所有者将该设施转让到其自身的名下倘若在这个过程中，名义上的财产所有者擅自将房屋出售给了他人，那么这种售房行动究竟有没有法律效力呢这需要我们具体问题具体分析首先，假如买方并不知情或者有充足理由不去知晓该房屋。

6、一般情况下，房产代持协议协议有法律效力双方协商达成一致意见后，签书面材料，签完协议就等于双方作出了约定合同中的一方当事人需要通过合同来约束双方的行为，而且最好有第三方作为证明人在场由一方银行卡把需要交纳的税费，直接转入到另一方的账户当中，并且需要保留证据法律依据中华人民共和国。

7、法律分析所谓房屋代持，一般是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者实际出资人，借符合购房条件者名义产权人的名义，由自己出资购房，在房地产权簿上登记名义产权人的行为也就是我们通常所说的借名买房目前我国法律暂未对此作出明确规定双方可以协商公证，办理公证当事人须向公证处提交。

8、法律分析房产代持协议需要公证公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷维护法制巩固法律秩序的一种司法手段公证是公证机构根据自然人法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为有法律意义的事实和文书的真实性合法性予以证明的活动公证机构的证明活动与人民法院审理案件的。

9、购房代持行为因违反国家的限购限贷政策，代持协议可能会被法院认定为无效目前，多数法院对于购房代持协议效力是持否定态度的法律依据中华人民共和国城市房地产管理法 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门。